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来源: 深窗综合 | 2018-05-20 11:14  作者:深圳中原地产网 编辑:中原地产
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来源:大伟看楼市

这一轮调控快一年了,从2017年317开始,本轮房地产调控的政策力度的确是空前的,特别是一二线10几个核心热点城市,市场出现了明显的下调趋势。

其中以北京为代表,跌幅最明显(三四线城市依然在明显上涨)

截止日前,2017年317开始的本轮力度空前的房地产调控潮已经一年。

整体看,市场成交量在317后调控政策影响下,北京楼市成交全面萎缩。

新建商品房住宅类合计调控后一年签约23388套,同比下调幅度达到了48.7%。刷新了历史最低记录。

别墅类物业成交在317之后签约4137套,跌幅达到了52.7%。

跌幅最大的是商住类物业,调控一年来,实际签约只有5895套,而且这基本都集中在2017年317与326之间。在商办调控新政后,市场签约只有3000套左右。调控一年,商住类物业同比跌幅91%。

从豪宅看,市场成交量也出现了明显的下调。1000万以上住宅成交量下调了16.7%。

二手房成交下调了52.6%,2016年调控前一年二手房签约254916套,调控来一年签约只有120821套。

2月份市场因为春节长假影响,叠加2017年调控来的影响,市场成交量刷新了最近3年的最低月成交值。

新建商品房住宅(剔除保障房)这也是本轮楼市签约的低点,在12月企业冲刺签约后,1-2签约数据明显低迷。。

从成交金额看,50亿的2月住宅市场签约额也是最近3年的最低值。延续了1月来是市场低温。

2018年2月份,北京市场继续维持了低位运行。2月份成交量与同样受长假影响的2017年10月一样,市场都非常低。

预计在3月份开始,市场有望恢复春节前平均水平。

二手房成交量依然低迷。整体二手房成交属于低量。7361套成交量低迷。

从最近数年数据看,2017年全年北京二手房住宅成交在13.6万套,相比2016年的27万套暴跌50%,这一成交量也是2015年来这一轮最低值,如果看4月开始的调控影响,成交量已经低于2014年。所以可以预期的是2018年,北京二手房市场成交量将继续低迷!

从2017年北京房地产市场数据看整体市场依然持续在7月来的低迷中。市场依然受到北京共有产权、租赁政策等市场持续打压。

首先:过去一年,北京楼市政策发布密度创造全国及北京历史记录,一年内发布了超过30次各种调控措施:

经过连续接近一年的连续楼市调控,随着政策进入平稳周期,市场逐渐进入低谷徘徊预计后续市场将继续在低位运行。

整体二手房价格调整非常明显,从4月开始到现在10个月累计跌幅超过15%,部分区域房源价格接近20%。

北京楼市加法调控措施明显发力:

今后五年北京将完成25万套共有产权住房供地,通过加快房源供应,提升建设品质,公平合理分配,进一步稳定社会预期,坚决抑制投资投机性购房需求,促进住房回归居住属性,有效推动北京房地产市场平稳健康运行。

预计2018年3月下半月开始,北京将有大量的限价商品房与共有产权房上市,整体市场在2018年有可能继续降温。对于刚需来说,在大量低价房源上市后,选择余地增加。

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值得注意的是,超跌的二手房已经逐渐出现了性价比,很多优质的二手房可选择余地多了,对于改善需求来说,2018年非常值得选择,限价商品房+跌幅超过20%的二手房。

另外商住市场部分房源价格跌幅超过40%,这种情况下,有首付能力的刚需和投资,是可以考虑的。毕竟房住不炒,并不是打死房地产。

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